活動策劃：柯鵬 唐文祺主持人：唐文祺 整理：李和裕 嘉賓：劉順玲 上海房產之窗

　　央行今年首次加息，被業內看作是意料之中的事情。按照經濟學者的說法，隨著近期價格上漲的趨勢增強，市場上對加息的預期性在增強，而從全球的市場態勢來看，過去一年全球有60%的國家已經實施加息，因此中國加息行動的一再展開也屬符合預期的動作。但對于需要依靠銀行按揭購房的消費者來說，加息畢竟是個利空因素，所以對于這次加息是否會給未來樓市造成影響，本周的“上證第一演播室”還是請來業內人士為大家做個分析。

　　加息依然是為“降溫”

　　主持人：去年8月的加息似乎還歷歷在目，才過了大半年就又加息了，您覺得這次加息的背景有什么不同？

　　劉順玲：我覺得這次加息的市場背景依然是三大方面：一個是我國的貿易順差越來越大；一個是通貨膨脹的壓力越來越大；一個是今年的房貸總量繼續迅猛發展，股市交投也是一直保持活躍勢頭。在這種情況下開始加息，也就是為給發展過快的市場降一下溫。

　　事實上，國家統計局的數據顯示，今年2月全國居民消費價格指數(CPI)總水平同比上漲2.7%，漲幅比1月又上揚了0.5個百分點，這離央行制定的3%的警戒線僅一步之遙。這個問題是值得注意的，如果超過了警戒線，很可能對經濟發展產生不利。

　　主持人：那么加息間隔似乎越來越短，這是否預示著我國已經進入了加息通道之中？

　　劉順玲：我覺得關鍵還是看市場是否能從目前高漲的狀態進入一個緩慢增長的階段，如果說未來依然是高速發展的話，我想還會有再次加息的可能。

　　對購房者影響各異

　　主持人：雖然這次的加息幅度并不是很大，但是對于需要依靠銀行按揭購房的消費者來說，加息還是屬于一個利空消息，您覺得會不會對市場內的購房需求造成影響？

　　劉順玲：我覺得影響各異。有一部分購房者可能會持看空態度，所以想再等一下，看市場會如何變化；還有一部分購房者是比較急于買房居住的，這個時候其面對加息所帶來的稍微升高的還貸壓力也就不怎么在乎了，依然會進入市場的。

　　主持人：您覺得住房公積金貸款利率的上調會給普通購房者帶來怎樣的影響？

　　劉順玲：住房公積金貸款利率是上調0.18個百分點，這樣的幅度對普通購房者來說還是可以接受的。相對較低的加息幅度也反映出政府對普通購房者自住購房需求的繼續支持，而加息對于投資者和投機者來說便存在一個抑制作用，大多數投資者和投機者是依靠商業貸款的。

　　固定利率貸款受關注

　　主持人：加息以后銀行房貸利率有怎樣的調整？房貸產品有沒有改變？

　　劉順玲：對于房貸，各大銀行基本都是一個優惠的利率，打8.5折以后是6.044%，對整個的購房貸款市場來說，影響不是很大。至于房貸產品的改變，我想最值得關注的就是固定利率貸款，預計會更受到歡迎。因為購房者往往會對未來市場有一個預期，當預期加息進入一個周期的話，他便會傾向于選擇固定利率貸款。如在這次加息之前使用了固定利率產品的購房者，他就不會受到利率上調的影響。當然，每個購房者對未來市場的預期是不同的，他在房貸產品的選擇上總是有自己的考慮。

　　主持人：之前也提到了加息會對市場信心產生一定影響，現在大部分購房者仍然需要銀行按揭來幫助他們購房，也就是說他們對于銀行貸款的依賴度比較高，從表層意義上理解，加息肯定會增加貸款者以后的還款壓力，那會不會引發一個提前還貸潮？

　　劉順玲：我覺得這是有可能的。其實從2004年以來，一次次的加息累加，貸款利率上調的比例其實已經不小了，這對購房者來說勢必會造成比較沉重的還貸壓力，更嚴重的是心理影響，對加息產生一種預期，在這種心理壓力下，選擇提前還貸的人可能會增多。

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